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第一，整个2023年浦东约450万起的新房供应占比仅约4.61%，联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】其中轨交盘更是0供应。（数据来源：网上房地产）
而「建发联发·青云上」，是目前浦东少有的约450万起的轨交盘。联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】对于预算处于这个区间的购房者来说，不容错过。
板块内已有地铁9号线，作为上海东西轨交的交通动脉之一联发建发·青云上开发商电线号线的沿线商圈能级非常高，可以到达金桥、陆家嘴、徐家汇、漕河泾等科创产业高地。
崇明线年建成通车（来源：上海发布）。届时从凌空北路站2站即可到达申江路站，换乘12号线站到达金吉路站，可换乘9号线号线，曹路与浦东和上海市区各个重要节点建立了快速连接联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】！
第二，不论是同价格段对比，还是同纬度对比，联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】项目的价格上的优势都十分明显！
从「建发联发·青云上」地块，直线米（百度地图测距）即达凌空北路站，2站到申江路站和金鼎天地！令人震惊的是，联发建发·青云上售楼处电话☎：【已认证】两站轨交，新房价格差了近3万/㎡!（来源：网上房地产）
金鼎天地配套住宅金鼎阅府，新房备案价格7.95万/㎡，而「建发联发·青云上」联动价仅5.15万/㎡！2站轨交，新房价格差2.8万/㎡！按照一套100㎡的房子换算，总价差约280万！（来源：网上房地产）这份性价比，「建发联发·青云上」从拿地那一刻，联发建发·青云上售楼处电话☎：【已认证】就占据了优势！
「建发联发·青云上」房地联动价约5.15万/㎡，总价仅约450万起。这个区位和交通捷程度，相比于总价400-500万级位于浦东南部板块的项目来说，更有性价比！
「建发联发·青云上」直线公里，联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】通过北侧的五洲大道可直抵中环。在目前浦东外环旁区域的新房价格体系中，三林约10万+、周浦约6万+、康桥约6.6万+、唐镇约7万+（来源：根据网上房地产公示数据整理）。从区位上来看，该项目可以匹配约600-1000万才有的地段价值。
其实，该项目从拍地开始，就受到了广泛的关注，多达13家主流房企参与竞拍！其核心原因主要在于产业的加持，以及配套的成熟！
项目被张江、金桥、外高桥三大产业高地环伺：联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】
张江，世界级的大产业区！金桥，以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为基本功能的城市副中心联发联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】。这片区域不管是产业量级、能级还是定位高度，都是比肩张江的存在。
外高桥，作为全国首个国家进口贸易促进创新示范区和上海国际航运、贸易中心的重要载体，成就了包括森兰、碧云联洋等一众国际住区。
三大重磅产业区的助力，使得「建发联发·青云上」的未来让人无比期待！而眼下板块内的生活配套在多年的精英人群导入和城市发展之下，联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】已然十分成熟！
商业资源：项目直线m就是恒越荣欣广场，联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】满足日常生活所需；再往南还有曹路宝龙广场和TOD商业综合体——招商花园城。招商花园城将引入星轶影城、NITORI、卡通尼儿童乐园等主力店，覆盖了娱乐休闲、精品超市、运动健身、亲子娱教等不同业态（信息源自公众号新曹路）。
除此之外，未来通过崇明线站即可到达金鼎天地，联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】项目涵盖约28万㎡商业、180m地标双子塔、3500座中型演绎中心等业态。（信息源自公众号浦东发布）。
教育方面：项目直线km左右（来源百度测距），汇聚顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部、曹路打一小学、浦东复旦附中分校、联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】浦东模范中学东校等优质基础教育资源。（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）
医疗方面：项目直线公里以内可以到达，目前在建的三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院。该院预计2023年底竣工联发建发·青云上开发商电线年投入运营，一期将建设成“与上海长征医院同质一体化运行的三级甲等综合性区域诊疗中心”。（资料来源：公众号曹路生活圈）
海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院效果示意图，图片来自上海发布
拥有三大上海王牌千亿产业集群以及丰盛的现有配套，联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】该项目已是出类拔萃。但「建发联发·青云上」并未就此满足，其在产品上的匠心打造，能够说是十分惊艳的！
选对一家让人信服的房企品牌很重要，尤其是近几年，国企越来越受购房者欢迎。一方面是由于国企整体的品牌、资金实力更强。另一方面是因为国企品牌，往往附带其他价值，比如社区安全、园林环境……
「建发联发·青云上」由世界500强国企建发集团旗下两大核心房产开发商——建发房产、联发集团联袂开发，产品力和交付力值得信赖！
建发房产：建发集团2023年《财富》世界500强排名第69位，联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】认证】主体业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴起的产业投资等领域；
建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强！40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】】已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。
从央玺到泗水和鸣、从浦上湾到璟院，建发产品在上海屡屡成为爆款联发联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】。
联发集团：连续17年上榜中国房地产百强企业，联发建发·青云上开发商电线位，联发集团聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，业务遍及厦门、上海、深圳等28座城市，为超48万业主提供品质人居和服务。
在项目的打造上，建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案！不同于常规住宅产品的中规中矩，项目自有独一无二“诗意东方”的风格，联发建发·青云上开发商电线个字来形容就是：具古以化，去形留意。
项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合联发建发·青云上售楼处电话☎：【已认证】；更独特的是，项目将东方飞檐元素融入现代美学立面，形成不落俗套，气质清闲，典雅高贵的现代建筑形象，截取现代潮流元素的同时，亦不失东方大气恢弘之势。
而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法，运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分，以非对称的设计赋予建筑灵动与美感，纵横线条交织，次序分明；基座处的入户单元门头，也是独具精工细节，给人以尊贵的入户体验。
为了保证每栋楼具有更加好的采光、生活舒适度，联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】项目更是将建筑与景观相融合，以一条中心景观轴线贯通社区，倾力打造超大中庭景观花园，多样化的景观设计，移步异景，也让归家入户增添更多诗意。
同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距，不仅让室内拥有更多阳光，联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】更有效利用景观资源，给予业主更开阔的观景视野，推窗即景，尽赏诗意园林。
而更能让人深刻感受项目匠心的是，项目精工打造的示范区！对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。而「建发联发·青云上」匠心打造“三进”多样景观，未来交付后，可以让我们正真看到一个令人惊艳的生活场景联发联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】
主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制，“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰，传承中式美学，尽显东方诗意。入口松石相抱，结合特色跌水水景、精选造型树等，再加上入口三级台阶的设计，联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。于此便可步入展示中心，在最高处可以眺望到一片面积达约240㎡的水景，宛如镜面般波光粼粼的水景，在未来交付后也将成为业主的日常。
二进：沁心水镜-烟波桥-高山流水-月到风来亭联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】
行至烟波桥，沁心水镜，踏上烟波桥，项目精心打造的高山流水景墙便可呈现于眼前。整体空间植入中国造园最基本的叠山理水设计手法，联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】随形就势，削低见高，引水成池，筑土为山，使得水韵林烟景致山美如画，水秀如诗，小中见大，再现自然山水的靓丽风采。沿烟波桥行至月亭，再回看展示中心，之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌，有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境。步入这里，屹立在眼前的是一座茶亭。项目以中式宫灯造型为灵感，将它作为中国民间传统文化的符号运用在景观中，与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。于此“宫灯”造型的茶亭，能够正常的看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台，未来可以约上三五好友临水而坐联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】把酒共饮，好不妙哉。
项目园林景观深入考量生活需求，将园林的诗意与社区功能结合，打造集运动健康、社交娱乐、儿童主题乐园等功能的社交场，联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】营造出兼顾养生运动的舒心氛围。
无论是项目的建筑、景观，亦或是示范区的打造，我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质，而一处处精益求精的细节设计，联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。
本广告所有图则及文字仅供参考，房屋有关数据、功能及规划前景仅为示意之用，后期存在调整的可能，不作为邀约依据;本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型。相关信息将另行公示，房屋最终信息应以《上海市商品房预/出售合同》及其补充约定为准，如合同末予约定的，则以房屋最终真实的情况或政府最后审批为准。广告信息如有变更，不再另行通知。地铁崇明线信息来源于:上海市规划和自然资源局官方公众号本广告有效期截止:2023年12月
经典飞机户型，格局上做到了三开间朝南，附带观景阳台，联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】采光性能优秀。整个布局上做到了全明、南北通透，居住体验感满满。
整个动线减少了非功能区如走廊、拐角的面积。每个功能区都十分的方正，对于家具的摆放可以游刃有余。凭借高空间利用率，让家的空间体验“变大”。
客餐厅一体化，连接南向阳台，视觉上延伸了空间，加强了公区的尺度感，通透性也更强。户型内引入U型厨房设计，空间更实用也更方便。联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】
两间卧室朝南，均带有飘窗，主卧自带独立卫浴，小户型也能拥有酒店套房般的体验。值得一提的是北向卧室带有罕见的双飘窗，约270°采光和视野，带来超预期的尺度感和空间感！
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南向超大面积宽厅，非常显眼，这个宽绰面宽带来的尺度感和采光度，在同级别的户型中，有着明显的优势。值得一提的是，这个宽厅还可以灵动设计成书房或者儿童房，无论是实用性还是舒适的角度，统统拿捏到位。再细看的话，该户型的客卫还做了干湿分离，日常使用更便利。U型厨房和独立玄关的设计也相当贴心！
入户门选用钢木复合防盗门坚固耐用，防火、保温亦可隔声，搭配智能密码锁，多重开启功能，贴心守护居家安全。
三大件同样甄选高端品牌，日立/东芝中央空调（或同档次品牌）、AO史密斯/阿里斯顿地暖（或同档次品牌）及美的/格兰斯柯新风系统（或同档次品牌）。
多维度多空间多场景气温自调节，联发建发·青云上开发商电线度温润呵护打造一个充满新鲜空气的健康环境。
厨房定制整体橱柜，高效收纳，搭配平吸感应式吸油烟机无接触式操作，快速吸走油烟。同时臻选方太（或同档次品牌）洗碗机、燃气灶等，安全耐用。抽拉式水龙头，轻松冲洗水槽角落，接入3M、霍尼韦尔（或同档次品牌）净水机，保障全家饮用水的健康安全。
内门配备一线大牌PVC覆膜门，联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】实木复合地板，质感样式，简约优雅，彰显空间品质 。
独立卫浴，智能马桶盖搭配整面碧海伽蓝岩板联发建发·青云上开发商电话☎：【已认证】，色彩高级，且富有艺术感。
联发建发·青云上开发商电线日，上海市住建委发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。
一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据相关规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关法律法规执行。
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？
A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是不是能够剔除？
A：合乎条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。
A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？
Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？
A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。
Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？
A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？
A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合相关规定的也适用执行。
Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？
Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？
A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。
利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】
Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？
A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。
A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。
首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。
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